Štát nám už s hypotékami nepomôže. Aké zmeny nás čakajú?
Štátna pomoc s hypotékami vznikla na základe zvýšených splátok hypoték a zároveň pre zníženie finančnej záťaže domácností, no od roku 2026 úplne skončí. V návrhu rozpočtu na budúci rok je suma určená na tento účel stanovená na nulu, čo znamená, že vláda už nebude prispievať domácnostiam na zvýšené splátky hypoték. Podľa ministra financií by zodpovednosť mali prevziať samotné banky, ktoré by mali pokračovať v poskytovaní podpory vo vlastnej réžii. Program, ktorý mal pôvodne pomôcť až 200-tisíc slovenským domácnostiam, napokon reálne využilo len približne 35-tisíc ľudí.
Téma pomoci s hypotékami bola pred voľbami veľmi silná a politicky atraktívna. Hovorilo sa o ohrozených rodinách, prudkom raste úrokových sadzieb a obavách, že mnohí Slováci prídu o strechu nad hlavou. Dnes je situácia iná a záujem o tento typ štátnej pomoci výrazne opadol. V rozpočte pre rok 2026 už tento príspevok zo štátu nie sú vyčlenené žiadne financie.
Zároveň však parlament schválil nový zákon o spotrebiteľských úveroch, ktorý presúva túto agendu priamo na banky. Tie by mali pokračovať v poskytovaní pomoci v rovnakej podobe – teda kryť až 75 % zvýšenej splátky, maximálne do 150 eur mesačne. Rozdiel je v tom, že celý proces už nebudú spravovať úrady práce, ale samotné finančné inštitúcie. Zákon zatiaľ počíta s dobrovoľným zapojením bánk, no ak by sa ukázalo, že sa do systému nezapoja, štát môže zasiahnuť a urobiť ho povinným. Pomoc by takto mohla fungovať do konca novembra 2027.
Program príspevkov na hypotéky vznikol ešte v roku 2023 ako reakcia na prudké zvyšovanie úrokov, ktoré mnohým rodinám výrazne zvýšilo mesačné splátky. Cieľom bolo pomôcť najmä domácnostiam s nižšími príjmami, ktoré mali problém prispôsobiť sa novým podmienkam. Pomoc sa však týkala len jednej nehnuteľnosti a trvala obmedzene, maximálne po dobu jeden rok. Mnoho ľudí sa do systému vôbec nezapojilo, pretože bol administratívne zložitý, niekedy až chaotický. Žiadosti sa podávali cez banky, ktoré často nevedeli, ako presne postupovať, a tak sa viacerí žiadatelia v procese stratili. Kritizované bolo aj to, že štát vylúčil domácnosti s vyššími príjmami a spočiatku aj tých, ktorí si hypotéku refinancovali inde a túto chybu vláda potichu napravila až po vlne nespokojnosti.
Štát do programu vložil desiatky miliónov eur, ale efekt bol minimálny. Do polovice roku 2024 využívalo príspevok len okolo 35-tisíc domácností, hoci pôvodné odhady počítali so šesťnásobkom. Celkové výdavky štátu od spustenia programu dosiahli približne 40 miliónov eur, pričom priemerný príspevok bol necelých 88 eur mesačne. V praxi to znamená, že priemerné zvýšenie splátky medzi žiadateľmi bolo okolo 117 eur.
Tento štátny program nedával veľký zmysel. Mnoho ľudí si dokázalo poradiť aj bez pomoci a to tak, že buď refinancovali svoje úvery, alebo sa prispôsobili novým splátkam. Navyše, úrokové sadzby na Slovensku postupne klesajú a aktuálne sa pohybujú okolo 3 %, čo je v rámci eurozóny úplne bežná úroveň. Aj Národná banka Slovenska už od začiatku tvrdila, že domácnosti to zvládnu bez štátnej intervencie a dnes sa ukazuje, že mala pravdu.
