Získať hypotéku bude od júla opäť ťažšie. Môže za to životné minimum
02. 07. 2021

Získať hypotéku bude od júla opäť ťažšie. Môže za to životné minimum

S nástupom júla prichádzajú aj novinky v oblasti hypoték. Od 1. júla 2021 dochádza k zvýšeniu životného minima a tým pádom už nemusí byť získanie hypotéky také jednoduché. Po novom tak výška životného minima bude 218,06 eur mesačne a zvyšuje sa aj životné minimum pre ďalšiu spoločne posudzovanú plnoletú fyzickú osobu, ktorého výška bude po novom 152,12 eur mesačne. Životné minimum v prípade neplnoletého dieťaťa sa zvyšuje na 99,56 eur mesačne. Zmeny výšky životného minima platia jeden rok, čiže do 30. júna 2022. 

Výška životného minima ovplyvňuje aj rôzne dávky ako napríklad rodičovské príspevky, prídavky na dieťa, príspevky k prídavku na dieťa, nezdaniteľnú časť základu dane, príjem, ktorý netreba priznávať a zdaniť, sumu predčasného dôchodku a daňové bonusy na dieťa. Rast výšky týchto dávok sa očakáva až v januári 2022.

Žiadateľom o hypotekárny úver sa tak môže skomplikovať situácia, nakoľko už nemusia spĺňať podmienky pre jeho získanie. Žiadateľovi musí po odpočítaní splátky a životného minima zostať minimálne 40% čistého príjmu. Rastom výšky životného minima sú tak ohrození tí, ktorí sú na hranici tejto podmienky.

Pokiaľ má žiadateľ nízky príjem, možnosti sú nasledovné. Buď požiada o hypotéku v banke, ktorá počíta priemer príjmov za posledných 6 mesiacov alebo čerpanie nižšej sumy hypotéky či výber lacnejšej nehnuteľnosti. Taktiež je možné navýšiť priemerný príjem aj ďalším ručiteľom, napríklad rodičom. Tu však môže byť problémom vek, ktorý môže obmedziť splatnosť úveru napríklad len na dobu desiatich rokov, čo znamená vyššia výška mesačnej splátky. Možnosťou je aj možné navýšenie vďaka odmenám, trinástemu platu alebo výber hypotéky s dlhšou splatnosťou, pričom tu je potrebné sporiť v investičných nástrojoch.

Pri výbere vhodnej hypotéky je namieste poradiť sa so svojim finančným poradcom, ktorý bude vedieť, čo je pre žiadateľa najvhodnejšie riešenie.

MPS s.r.o
Autor: MPS s.r.o

Náš príbeh sa začal písať v roku 1998, kedy sme sa dvaja obchodníci z poisťovne rozhodli spojiť sily a ísť vlastnou cestou. Začiatky boli neisté, predsa len v tom čase začínať podnikanie a ešte v sektore poistenia, kedy sme ako profesia poisťovací makléri - dnes agenti, nemali najlepšie meno. Avšak napriek tomu sme sa rozhodli, že do toho dáme všetko a z malej dvoj chlapovej firmy urobíme úspešnú spoločnosť, ktorá si vybuduje svoje miesto na trhu s prívlastkom rodinná.

Prešli sme rôznymi zmenami. Po prvej legislatívnej zmene, kedy zo zákona boli odstránení makléri, sme boli nútení zmeniť názov spoločnosti z pôvodného Maklérska Poisťovacia Spoločnosť na nové, Moderné Poisťovacie Služby. Počas celého obdobia existencie našej spoločnosti sme sa posúvali v trhom rebríčku smerom nahor a dnes sa hlásime medzi TOP 10 sprostredkovateľských spoločností v neživotnom poistení.

Ako čas plynul, aj my sme rástli a stále viac sa prehlbovala pôvodná myšlienka rodinnej firmy.  Našli sme do nášho tímu správnych ľudí, za ktorými stojíme a berieme ich ako súčasť našich rodín. Tento istý pocit sa snažíme prenášať aj na spolupracujúcich partnerov, podriadených finančných agentov a v neposlednom rade našich klientov, ktorým svojimi službami a starostlivosťou pripomíname, že sme tu pre nich. Dajte nám príležitosť Vás zaradiť do našej klientskej rodiny, lebo spolu sme silnejší a stabilnejší. 

Jozef & Marek